Brève description / annotation
Introduction. Chapitre 1 : Prendre la retraite à 65 ans ? Non, merci ! Oser rêver. Mettre en place des actions pour y parvenir. A combien peut-on prétendre être financièrement indépendant ? Chapitre 2 : Le licenciement économique, une chance pour moi. Licenciement économique, une chance pour moi. J'étais en CDI dans la même société depuis 6 ans. Un travail stressant, un employeur peu reconnaissant. A mon retour de congé maternité, rien n'était plus comme avant. Un poste fantôme, J'y étais restée pendant 18 mois. Mon employeur a fini par sortir le chéquier. Chapitre 3 : Une nouvelle vie sans CDI. Je sais ce que je veux, ce que je vaux et je n'ai peur de rien. Lancement d'une chaîne Youtube 6 mois avant le licenciement. Lancement du coaching dans l'immobilier. Plus de temps en famille, un rêve pour tous ! Chapitre 4 : Mon 1er investissement. En 2009, j'ai acheté mon 1er studio dans le 93. 9 mois d'attente pour signer l'acte finale au lieu de 3. Le même locataire depuis 10 ans. 10% de rendement, c'est possible dans la région parisienne. Chapitre 5 : Une colocation à 12% de rendement dans la région parisienne. J'ai économisé 15000€ en démarchant le propriétaire moi-même. Les voisins ont essayé de mettre en péril la colocation, par jalousie ? Les X règles d'or pour réussir une colocation. Chapitre 6 : Une rentabilité à 10%, encore et encore. Une bonne affaire a été repérée à Colombes. Comment j'ai réussi la négociation ? Quand l'emplacement est bon, le salon n'est pas obligatoire. Chapitre 7 : Une succession dans le 92, mon petit doigt me dit que c'est une bonne affaire. 5000€ le m2 au lieu de 7000€, je me dois de saisir l'affaire. Problème de cave le jour de la signature, mon notaire a trouvé une solution. Chapitre 8 : 3 biens en 2 mois, j'accélère la cadence. 2 studios à Villiers-sur-seine, une bonne affaire par lot. Des dettes colossale dans la copropriété, puis-je toujours me positionner ? Les propriétaires ne veulent plus nous vendre sans raison, que faire ? Comment j'ai réussi à doubler le loyer ? 1ère visite à Créteil, mon offre n'a pas été retenue. 10 jours après, j'ai trouvé un bien à 100 mètres et moins cher. Comment j'ai transformé un 4 pièces en un 5 pièces. Chapitre 9 : Ma stratégie en investissement immobilier. Colocation pour maximiser la rentabilité. Aller voir la banque en amont pour un gain de temps. Un bon réseautage est la clé de la réussite. La même décoration et ameublement pour accélérer la cadence. Faut toujours avoir son propre notaire. Les X pistes pour trouver de bonnes affaires. Chapitre 10 : L'investisseur = détermination + discipline + sacrifice. Les riches investissent et les pauvres dépensent. Faire des sacrifices est parfois nécessaire dans l'investissement. Plus d'actif et moins de passif. Chapitre 11 : Les différents outils pour faciliter l'investissement. Les outils pour bien connaître les prix du marché. Le logiciel pour connaître l'évolution de prix. L'outil vous aidant à investir dans une ville inconnue. Chapitre 12 : Comment commencer à investir quand on n'y connaît rien?. Étant maman, faut savoir déléguer pour se libérer du temps. Le début du commencement est de trouver un CDI. 3 règles d'or dans l'investissement immobilier : emplacement, emplacement, emplacement. Bien soigner son compte avant d'aller voir les banques. Le 1er investissement est le plus important. Comment calculer sa rentabilité ? Être bien entouré est la clé de la réussite. Continuer d'apprendre est essentiel pour rester dans la course. Faites ce que vous savez faire et solliciter de l'expertise pour le reste. Chapitre 13 : Le mindset pour réussir dans l'immobilier. Avoir du culot. Penser c'est bien, agir c'est mieux. Persévérer et ne rien lâcher. Savoir tirer des leçons de chaque échec. Positive attitude, toujours ! Ne pas confondre vitesse et précipitation. Chapitre 14 : Les différentes stratégies de l'immobilier. Avoir du cash-flow. Viser la plus-value, le patrimonial. Optimisation des impôts, Défiscalisation. Chapitre 15 : Les idées reçues dans l'immobilier. L'immobilier est réservé aux riches. Si c'était facile, tout le monde le ferait ! Les locataires vont saccager l'appartement. Il faut avoir sa résidence principale avant d'investir. Les prix ont bien grimpé, faut attendre pour investir. Je n'investis pas car il y a 2% d'impayé en France Chapitre 16 : L'heure du bilan a sonné. 1 million d'encours et le salaire d'un cadre supérieur. Sans CDI, puis-je continuer à emprunter ? Être son propre patron, mon rêve devient réalité ! Conclusion. Remerciement.
