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Introduction 9 I. L'ESSENTIEL POUR COMPRENDRE 11 1. Quelles sont les différences entre gîte et chambre d'hôtes ? 13 2. Quelles différences avec la location saisonnière ? 15 3. Quels sont les chiffres-clés ? 18 4. Quels sont les différents types de gîtes ? 20 5. Comment financer ? Épargner, oui, mais encore ? 23 6. Comment se fixer des objectifs et calculer le rendement ? 26 7. Quel profil pour entreprendre de gérer un gîte ou une chambre d'hôtes ? 28 8. Fiscalité, quelles sont les définitions à connaître ? 30 9. Quels sont les points à vérifier lors de l'acquisition ? 32 II. L'ESSENTIEL SUR LA RÉGLEMENTATION 35 10. Quelle est la réglementation ? 37 11. Quelles autorisations demander ? 40 12. Comment accueillir des personnes à mobilité réduite ou en situation de handicap ? 42 13. Quels sont les avantages ? 44 14. Quelles sont les difficultés ? 47 15. Quid des diagnostics ? 50 16. Faut-il effectuer des travaux avant de louer ? 53 17. Quel statut juridique pour mon activité ? 55 18. Qu'est-ce que le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ? 58 19. Quelle formation pour se lancer ? 60 20. Comment obtenir une licence pour la consommation de boissons ? 62 21. Comment obtenir des aides et des subventions ? 65 III. L'ESSENTIEL POUR CHOISIR LE LIEU ET LE TYPE DE BIEN 69 22. Que cherchent les vacanciers ? 71 23. Quelles spécificités pour un logement à la neige ? 74 24. Quelles spécificités pour un logement à la mer ? 78 25. Quelles spécificités pour un logement en ville ? 83 26. Quelles spécificités pour un logement à la campagne ? 86 27. Qu'est-ce qu'un logement insolite ? 90 28. Comment rendre son projet écoresponsable ? 96 29. Comment reprendre un gîte existant ? 98 IV. L'ESSENTIEL SUR LE CONTRAT, LA PARTIE ADMINISTRATIVE ET FISCALE 101 30. Quel contrat signer avec les voyageurs ? 103 31. Quelles garanties demander au locataire ? 106 32. Qu'est-ce qu'un état des lieux ? 108 33. Qu'est-ce que la taxe de séjour ? 110 34. Comment gérer le paiement et l'annulation ? 112 35. Comment fixer le montant du loyer ? 115 36. Que faire en cas de litige ? 118 37. Quelles assurances souscrire ? 120 V. L'ESSENTIEL POUR RÉUSSIR LA MISE EN LOCATION 123 38. Quels équipements fournir ? 125 39. Comment devenir table d'hôtes ? 128 40. Comment bien rédiger son annonce ? 130 41. Comment faire des photos qui donnent envie ? 133 42. La communication : sur quels sites publier son annonce ? 138 43. Comment offrir une connexion internet sécurisée ? 141 44. Faire appel à une conciergerie ? 143 45. Comment se passe la remise des clés ? 146 46. Comment sécuriser le lieu ? 149 47. Comment protéger ses effets personnels ? 152 VI. L'ESSENTIEL POUR UN INVESTISSEMENT RÉUSSI SUR LA DURÉE 155 48. Comment fidéliser les locataires ? 157 49. Et hors saison : que faire ? 159 50. Comment faire classer, labelliser mon bien ? 161

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