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Dossier1 - Grands principes de l'investissement immobilier. Les notions de rentabilité et de rendement. La notion de cash flow. Effet de levier et apport. Résidence principale ou investissement locatif ? Dossier 2 - Étude de marché. L'analyse de marché. La sélection méthodique de la zone. Macro-analyse du marché. Micro-analyse du marché. Comparatif des biens immobiliers. Les stratégies alternatives et marchés de niche. Les sources d'information Dossier 3 - Recherche de bien et processus d'achat. Les techniques à mettre en place. Le réseau. Check-list pour préparer la visite. Les visites. Le bilan de la visite. La création d'une situation favorable. L'art de la négociation. Les interactions « opérationnelles » en négociation. Le processus d'achat Dossier 4 - Finance et univers bancaire. Gestion des finances personnelles. L'administratif bancaire. Un dossier bancaire convaincant. Le vocabulaire du banquier. Les astuces bancaires à connaître Dossier 5 - Modalités du crédit. La durée du prêt. Le différé de remboursement. Le taux d'emprunt. Les assurances. Les garanties de crédit. La domiciliation. Les frais de dossier Dossier 6 - Estimation des travaux. Fondements des travaux. Estimation du coût des travaux. Les fournitures d'un investissement locatif. Les parties communes d'un immeuble. Optimisation des coûts et des charges. Principes de home staging Dossier 7 - Conduite de chantier. Rénovation de la cuisine. Rénovation du salon. Rénovation de la salle de bains. Rénovation des chambres. Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans. Les garanties des artisans. La gestion du chantier. La bonne sélection des artisans. La maçonnerie. La plomberie. L'électricité. La peinture Dossier 8 - Exploitation du bien. Recherche de locataires. Sélection des locataires. Partie administrative et bail. Automatisme de gestion et anticipation. Les relations avec les locataires

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