Brève description / annotation

Dossier 1 : Dans la tête de l'investisseur. Définir un but précis. Prendre des décisions strictement rationnelles. Comprendre la notion de « risque ». Réaliser des actions concrètes. Essuyer les refus. Soigner son état d'esprit. Apprendre des autres. Dossier 2 : Les fondamentaux de l'immobilier. Grands principes de l'investissement immobilier. La notion de rentabilité et de rendement. La notion de cashflow. Effet de levier et investissement sans apport. Résidence principale ou investissement locatif. Dossier 3 : L'étude de marché. Les bases de l'analyse de marché. Sélection de la zone et de son potentiel. Macro-analyse du marché. Micro-analyse du marché. Comparatif des types de biens. Élaboration de la stratégie. Stratégies alternatives et marchés de niche. Les outils incontournables dans le processus d'analyse. Dossier 4 : Recherche de biens immobiliers et processus d'achat. Trouver les meilleures affaires. Le réseau, atout numéro un de l'investisseur. Avant la visite. Durant la visite. Après la visite. L'art de la négociation. De l'accord verbal à la réception des clés. L'offre d'achat. Dossier 5 : Finances et mécanismes bancaires. Gestion des finances personnelles. Aspect administratif. Dossier bancaire. Parler « le banquier ». Modalités du crédit immobilier. Les astuces à connaître. Dossier 6 : Travaux et optimisation. Généralités sur les travaux. Estimation du coût des travaux. Les fournitures pour un investissement locatif. Les travaux, par pièce de l'habitat. Les parties communes d'un immeuble. Optimiser ses coûts et sa rentabilité. Gestion de la main-d'oeuvre (précaution, sélection et gestion). Les grands principes de la plomberie, l'électricité et la maçonnerie. Le principe du home-staging, pour faire la différence. Dossier 7 : Exploitation du bien. Recherche de locataires. Sélection des locataires. Automatismes de gestion et anticipation. Relation avec ses locataires. La revente du bien.

Détails